Налог со сдачи квартиры в аренду


Если у вас возникло желание сдать квартиру в аренду, необходимо, прежде всего, знать законы. Доход с аренды жилья облагается налогом в размере 13%. На практике подавляющее большинство арендодателей не платят налоги, а некоторые даже и не знают, что нужно платить. В среднем по Москве декларируют свой доход только 15% всех собственников жилья, сдаваемого в аренду. Из них большая часть – это владельцы элитного жилья. В регионах ситуация и того хуже – в Краснодаре только 7% арендодателей платят налог. Виной тому является не только правовая безграмотность, но и ощущение безнаказанности. Но так ли это, и какие плюсы есть в официальном оформлении сделки по аренде – об этом пойдет речь в данной статье.

Самый важный аспект сдачи жилья в аренду – грамотно составленный договор найма жилого помещения. Благодаря ему вы сможете отстоять свои права, даже если вам не повезет с квартирантами. Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, риэлтор, как правило, предоставит вам фирменный стандартный бланк. Однако, сдать квартиру легко и самостоятельно, а агенты в любом случае не несут ответственности за что бы то ни было после заключения сделки. На сайте selims.ru можно найти множество людей, желающих снять жилье без посредников. Договор в этом случае составляется на основе стандартной формы, которую можно скачать в интернете (главное — обратите внимание на актуальность информации), и добавить необходимые вам пункты. В случае элитной аренды есть смысл обратиться к юристу за консультацией, чтобы потом спать спокойно. К договору так же необходимо приложить акт приема-передачи с полным перечнем имущества, передаваемого вместе с квартирой.

Каким же образом договор защищает вас? Правильно составленный договор – документ, имеющий юридическую силу. Однако, в случае неуплаты налогов, при возникновении необходимости идти в суд, вам придется заплатить все, что не было уплачено раньше и прибавить к этому штраф. Поэтому некоторые квартиросъемщики даже шантажируют собственников жилья, угрожая сообщить в налоговую службу. К тому же соседи тоже могут на вас «настучать» — сейчас для этого создана специальная горячая линия, а участковые иногда совершают рейды, чтобы выявить неплательщиков.

Чтобы доказать, что собственник не декларирует доход с аренды (и что он вообще его получает), правоохранительным органам необходим экземпляр договора. Таким образом, при неуплате налогов договор может вам навредить. Очевидный выход – не заключать его. Однако, этот, на первый взгляд, простой вариант может привести к значительным финансовым потерям – без договора вы не получите от арендаторов компенсацию ущерба. Ведь оторванные обои и сломанный холодильник – не единственные риски при аренде. Жильцы могут затопить соседей или даже устроить пожар.

В среднем, налог с однокомнатной квартиры в Краснодаре составит 25 000 в год, или 2 080 в месяц. Сумма не такая уж и значительная. Если же вам жалко денег – купите в квартиру стиральную машинку или обновите мебель – так вы сможете повысить стоимость за съем и оставить доходы на прежнем уровне.

Кстати для справки: помимо денежного штрафа, законом установлена уголовная ответственность за сокрытие дохода — согласно 198 статье УК РФ, неплательщик может быть лишен свободы на срок от 4 месяцев до 3 лет, в зависимости от размера задолженности.





<< Назад

Налог со сдачи квартиры в аренду