Налоги при сдаче квартиры в аренду


По закону доход, получаемый со сдачи жилья в аренду, облагается налогом. На деле же, только 14% москвичей платят налоги, не говоря уже о регионах: в Новосибирске процент добросовестных арендодателей меньше 10. Это статья о том, как нужно платить налоги, если вы сдаете жилье в аренду.

Что делать, если вы решили сдать жилье

Сначала необходимо найти жильцов. Для этого можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, а можно найти желающих снять жилье на многочисленных досках объявлений и тематических сайтах в интернете – например, сдать или снять квартиру в Новосибирске можно здесь.

После этого нужно обязательно заключить договор найма жилого помещения. Этот договор подписывается между физическими лицами, его не нужно заверять у нотариуса или регистрировать где либо. Очень часто риэлторы советуют подписывать договор не более чем на 11 месяцев, ведь иначе, как они говорят, он подлежит регистрации. На самом деле, регистрировать нужно договор аренды, который заключается с юридическим лицом и к договору найма жилого помещения не имеет никакого отношения.

Однако налог платить придется. Есть несколько вариантов оплаты налогов при сдаче жилья: оплатить подоходный налог, зарегистрировать ИП и платить как предприниматель по упрощенной форме налогообложения, либо купить налоговый патент. Самое простое – выплатить подоходный налог или НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Как и куда платить

Для оплаты налога необходимо заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Декларация подается в отделение ФНС по месту постоянной прописки вне зависимости от того, где находится квартира, сдаваемая в аренду. Зачастую место прописки и фактического пребывания расположены далеко друг от друга, в этом случае необходимые документы можно отправить по почте ценным письмом с описью вложения. К декларации можно приложить копию договора найма, но это не обязательно (не передавайте оригинал договора – обратно его не вернут).

Налог на доходы необходимо оплатить до 15 июля года, в которым была заполнена декларация. Размер налога составляет 13% от дохода (для граждан РФ). Будьте внимательны – со стороны налоговой службы не придет какое-либо извещение о сроке оплаты, налог необходимо оплатить самостоятельно.

Оплата подоходного налога обязательна по закону РФ. За неуплату налогов взимается штраф, а при сокрытии дохода на сумму более 1 млн. рублей помимо штрафа суд может назначить наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет. Как говорится: «Заплати налоги и спи спокойно».





<< Назад

Налоги при сдаче квартиры в аренду