Подходы к оценке оборудования и недвижимости


оценка бизнеса«Сколько стоит мой бизнес?», «Сколько стоит бизнес моей мечты?»- вероятно, эти вопросы задается себе рано или поздно любой человек, занимающийся бизнесом. Оценка недвижимости и оценка оборудования – самый простой способ узнать реальную рыночную стоимость предприятия. Наиболее важные составляющие комплексной оценки предприятия – это оценка недвижимости и оборудования.

Оценка недвижимости. Особенности

При оценке предприятия оценщик дает оценку недвижимости не только как помещениям или, например, земельным участком, но и оценивает права, которые есть у собственника или которые возможно получить. При определении окончательной стоимости недвижимости всегда учитываются такие факторы, как способ использования недвижимости, наличие ограничений прав собственности.

Оценка оборудования. Особенности

Одна из особенностей оценки оборудования в том, что оценку оборудования, возможно произвести как отдельно взятой единицы, совокупности функционирующих отдельно друг от друга машин, так и целой линии, комплекса технологического оборудования.
Подходы к оценке недвижимости и оборудования
При оценке объектов недвижимости или оборудования эксперт оценщик использует единый набор принципов оценки, позволяющий учесть все важные факторы, влияющие на стоимость оценки.

В целом можно выделить три подхода к оценке:

  • Доходный – подход, основанный на анализе ожидаемых доходов от использования недвижимости и оборудования в коммерческих целях. Такой подход предполагает, что в дальнейшем собственник рассчитывает на получение значительной прибыли. Доходный подход обычно используют при оценке коммерческой недвижимости, для оборудования применить доходный метод непосредственно к одной производственной единице невозможно, так как доход предприятия создается всем промышленным комплексом.
  • оценка недвижимостиЗатратный — подход, при котором оценка оборудования или недвижимости определяется исходя из стоимости затрат, необходимых для его восстановления. 
    Затратный метод используется при оценке незавершенных объектов строительства, инвестиционных проектов, предстоящем техническом переоснащении или инвестиционных проектах.
  • Рыночный — анализ стоимости аналогичных товаров, если у оценщика есть такая информация и сравнение стоимости оцениваемых и аналогичных товаров.
    Основа рыночного подхода — это сбор информации о стоимости аналогичной недвижимости или оборудования.

Каждый из этих подходов основывается на совокупности методов оценки (прямые, косвенные и т.п.), напрямую зависящие от цели оценки. При проведении оценочной экспертизы эксперт- оценщик обычно применяет наибольшее возможное количество методов оценки. В этом случае достигается результат оценки — наиболее точная и реальная стоимость объекта.





<< Назад

Подходы к оценке оборудования и недвижимости